Ν.Ε. ΤΕΕ Ηλείας: Οι προτάσεις του επί του συνόλου της έκτασης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου των Δήμων Πύργου, Ήλιδας, Πηνειού και Ανδραβίδας-Κυλλήνης

Πρότασης της Ν.Ε. Ηλείας του ΤΕΕ επί του συνόλου της έκτασης του ΕΠΣ και των τεσσάρων Δήμων της Ηλείας που περιλαμβάνονται στη ζώνη επέμβασης , του Δ. Πύργου, Δ. Ήλιδας, Δ. Πηνειού και Δ. Ανδραβίδας-Κυλλήνης, τα οποία αποστείλαμε εμπροθέσμως προς τους 4 Δήμους όπως και στην ανάδοχο εταιρεία.

ΕΠΣ Δ.ΗΛΙΔΑΣ

ΖΩΝΗ Δ1:• Εκατέρωθεν της υφιστάμενης Εθνικής οδού Πατρών-Πύργου η οποία μετά την κατασκευή της νέας Ε.Ο. θα υποβαθμιστεί σε Τριτεύων Εθνικό δίκτυο ή Επαρχιακή οδό, σε πλάτος 300μ. ώστε να ταυτίζεται με το πλάτος της ζώνης που είχε η ΖΟΕ Γ4.

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ

• Βιοτεχνία χαμηλής όχλησης και επαγγελματικά εργαστήρια λαμβάνοντας υπόψη και όλες τις λοιπές ισχύουσες περιοριστικές διατάξεις (αποστάσεις από οικισμούς κλπ)

• Χονδρεμπόριο – Logistics
• Κέντρα αποθήκευσης και διανομής ΚΑΔ
• Μεταποίηση αγροτικών προϊόντων και διανομή αυτών
• Γραφεία
• Διοίκηση
• Κοινωνικής Πρόνοιας
• Εστιατόρια
• Κέντρα Διασκέδασης
• Κτίρια Κοινωνικής Πρόνοιας
• Αναψυκτήρια
• Χώροι συνάθροισης κοινού
• Περίθαλψη
• Εκθέσεις
• Εμπόριο – Υπεραγορές
• Στάθμευση αυτοκινήτων
• Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
• Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων.
• Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων.
• Θερμοκήπια σε απόσταση βάσει των περιορισμών των Διατάξεων

Προστασίας της Υπεραστικής Συγκοινωνίας για Εθνικό Δίκτυο

(τουλάχιστον 30μ. από το όριο της οδού ή υποχρέωση «οπτικού

αποκλεισμού» τους με ζώνη πρασίνου).

• Αθλητικές Εγκαταστάσεις
• Μονάδες παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος
• Κατοικία

2. ΖΩΝΗ Δ2:• Εκατέρωθεν της κύριας δημοτικής οδού Ε.Ο.ΚόμβοςΠαπακασελλά έως τον παραλιακό δρόμο σε πλάτος 250μ. • Εκατέρωθεν της κύριας δημοτικής οδού Μαραθιά -Θίνες Κουρούτας σε πλάτος 200μ. έως τον παραλιακό δρόμο δυτικά και έως τον οικισμό Μαραθιάς και το όριο της Ζώνης Δ1 • 200μ. εκατέρωθεν της οδού Ροβιάτα-Παραλία.Εκατέρωθεν της κύριας δημοτικής οδού Ε.Ο.Καρδαμάς-Παλούκι σε πλάτος 150μ. από το όριο της ζώνης Δ1 (Εθνικής Οδού) και έως το όριο του προς οριοθέτηση οικισμού Παλουκίου δυτικά. • 150 μ. εκατέρωθεν της δημοτικής οδού Δουναίικα-Αγία Μαρίνα

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ: • Καταστήματα – Υπεραγορές • Εστιατόρια • Εστίαση • Αναψυκτήρια. • Αναψυχή – κέντρα διασκέδασης • Τουριστικά καταλύματα • Κατοικία

3. ΖΩΝΗ T1 – 1 Η ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ:Ζώνη που υφίσταται τουριστική ζώνη Α1. • Πρότείνεται ο καθορισμός τουριστικής ζώνης «Τ1» από τον αιγιαλό έως τον παραλιακό δρόμο.Στην περιοχή δεν περιλαμβάνονται η ζώνη Β4 ο οριοθετημένος οικισμός της Κουρούτας και η προτεινόμενη επέκταση αυτού όπως και οι προτεινόμενοι οικισμοί Παλουκίου και Αγίας Μαρίνας προς οριοθέτηση-πολεοδόμηση.

Ως ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ προτείνονται:

– κύρια τουριστικά καταλύματα και οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις

-μη κύρια τουριστικά καταλύματα με μέγιστο Σ.Δ.400τ.μ.

-εστιατόρια, αναψυκτήρια

– αθλητικές εγκαταστάσεις

– διαμορφώσεις πλαζ

-κατοικία με σ.δ. κατά τα οριζόμενα της εκτός Σχεδίου Δόμησης.

Προτείνεται ως αρτιότητα τα 10 στρέμματα και κατά παρέκκλιση τα 4 στρέμματα.

• Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης.

4. ΖΩΝΗ T2 – 2Η ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ:Στην προβολή της πόλης της Αμαλιάδας προς την θάλασσα ,η εκτός σχεδίουπεριοχή έχει δομηθεί σε μεγάλο βαθμό και έχει απωλέσει τον αγροτικόχαρακτήρα της. Τα αγροτεμάχια εκτός των άλλων δεν είναι παραγωγικά.• Προτείνεται ο καθορισμός τουριστικής ζώνης «Τ2»Ζώνη Πλάτους 600-800μ. παράλληλη στον Παραλιακό δρόμο και ανατολικά εφαρμόζοντας ως ανατολικό όριο υφιστάμενουςδρόμους και φυσικά όρια (ρέματα). Στην περιοχή δενπεριλαμβάνονται οι προτεινόμενες Ζώνες Δ2 και τα όρια των οικισμών Κουρούτας και Παλουκίου όπως αυτά θα καθοριστούν.

Ως ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ προτείνονται:

– κύρια τουριστικά καταλύματα και οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις

-μη κύρια τουριστικά καταλύματα με μέγιστο Σ.Δ. 400 τ.μ.

– κατοικία με μέγιστο Σ.Δ.186 τ.μ. βάσει του ισχύοντος καθεστώτος της εκτός Σχεδίου Δόμησης και μειωμένο σε σχέση με τα προϋφιστάμενα

– Κτίρια αγροτικών εκμεταλλεύσεων πλην κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων έως 200 τ.μ. και έως 4,0μ. ύψος αυξανόμενης της στέγης μέγιστου ύψους 1,50μ. Οι χρήσεις αυτές είναι επιτρεπόμενες μόνον σε κατ’επάγγελμα αγρότες.

– Προτείνεται ως αρτιότητα τα 4 στρέμματα κατά κανόνα κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση τα 4 στρέμματα.

5. ΖΩΝΗ Τ3 – ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΓΡΟΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ: • Πρότείνεται ο καθορισμός ζώνης «Τ3» με δυτικό όριο το όριο τηςπροτεινόμενης ζώνης «Τ2»(2η Τουριστική ζώνη) και ανατολικό όριο τηνπροτεινόμενη ζώνη Ο1(Εθνικής οδού).Ως βορεινό όριο προτείνεται τορέμα Γκουρλέσσα και ως νότιο όριο η ζώνη Ο1 της οδού ΚαρδαμάΠαλούκι. Στην περιοχή δεν περιλαμβάνονται οι προτεινόμενες ΖώνεςΔ2 και τα όρια των οικισμών Κουρούτας και Παλουκίου όπως αυτάκαθορίζονται.

Ως ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ προτείνονται:

– μη κύρια τουριστικά καταλύματα με μέγιστο Σ.Δ.400 τ.μ.

-Κτίρια αγροτικών εκμεταλλεύσεων πλην κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων έως 200 τ.μ. και έως 4,0μ. ύψος αυξανόμενης της στέγης μέγιστου ύψους 1,50μ.

-Κατοικία μέγιστου Σ.Δ. 186τ.μ. βάσει των σημερινών ισχυόντων όρων δόμησης κατοικίας για 4 στρέμματα γεωτεμάχιο.

-θερμοκήπια μέγιστου ύψους 3.00μ.

Στις ανωτέρω ζώνες Δ1,Δ2,Τ1,Τ2 και Τ3 προτείνεται η μη εφαρμογή απαγορευτικής διάταξης για απόσταση από ρέμα. Να ισχύουν οι υποχρεωτικές αποστάσεις των εκάστοτε γενικών διατάξεων περί αποστάσεων από ρέματα. Προτείνεται ο καθορισμός όλων των υφιστάμενων ρεμάτων σε όλη την ευρύτερη περιοχή Επέμβασης.

6. ΖΩΝΗ Γ4 – ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΖΩΝΗ: • Προτείνεται ο καθορισμός ζωνών «Γ4» στις περιοχές α)Νότια τουοικισμού Δουνεϊκων έως το όριο του Δ.Ήλιδαςβ)Βόρεια του οικισμούΔουνεϊκων και έως το ρέμα «Λατίφι και γ)Βόρεια της ζώνης Δ2Μαραθιάς και έως τα όρια του Δ.Ήλιδαςαφαιρουμένης της ζώνης Δ2της οδού Ροβιάτα-Παραλία.Οι ζώνες αυτές έχουν ως δυτικό όριο το όριο της ζώνης Τ2 και ανατολικό το όριο της Ζώνης Ο1(Εθνικής οδού) ενώ δεν περιλαμβάνουν όρια οικισμών.

• Επιτρεπόμενες χρήσεις :

-Κατοικία μόνον στους κατ’επάγγελμα αγρότες έως 120 τ.μ.

-Γεωργοκτηνοτροφικά Κτίρια

-Μεταποιητικές εγκαταστάσεις και Κέντρα αποθήκευσης και διανομής συναφείς με την γεωργία

-Θερμοκήπια

7. ΠΕΡΙΟΧΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ (ΒΜ1)

Τα οφέλη από την ανάπτυξη μιας Βιομηχανικής Περιοχής, είναι πολλαπλά. Σε τεχνικό επίπεδο, η εγκατάσταση βιομηχανικών – βιοτεχνικών δραστηριοτήτων γίνεται οργανωμένα, με υποδομές διαχείρισης των αποβλήτων, περιορισμό της όχλησης στα όρια του χώρου του οργανωμένου υποδοχέα, σύνδεση των εγκατεστημένων επιχειρήσεων με τα δίκτυα (μεταφορικά, ενέργειας, τηλεπικοινωνιών, ύδρευσης, αποχέτευσης) κ.α.

Αλλά και κοινωνικά – οικονομικά, η ύπαρξη ενός οργανωμένου υποδοχέα δημιουργεί θέσεις εργασίας, προσελκύει την ίδρυση και εγκατάσταση νέων επιχειρήσεων και συντελεί στην ανάπτυξη επιχειρηματικών συνεργασιών που προωθούν την ανάπτυξη και οικονομική ευημερία της περιοχής.

Σύμφωνα με το Εθνικό Σχέδιο Δράσης ανάπτυξης ΕΠ/ΚΕΕ, η Ηλεία βρίσκεται ανάμεσα στις περιοχές όπου ζητείται η ανάπτυξη νέων ΒΕΠΕ/ΕΠ ή η πολεοδομική οργάνωση ΑΒΣ, ανεξαρτήτως αν υπάρχει ήδη και λειτουργεί ΒΕΠΕ/ΕΠ στην περιοχή.

Στην περιοχή “Μεσολογγάκι” – “Τσακινέτα” – “Λατίφι” των δημοτικών ενοτήτων Δουνεϊκων και Καρδαμά, λειτουργούν ήδη σημαντικές βιομηχανικές μονάδες του Νομού. Η εν λόγω περιοχή, έχει προταθεί και από τον Περιφερειακό Σχεδιασμό, ως μια από τις πιθανές περιοχές ανάπτυξης επιχειρηματικών πάρκων.

Ειδικότερα για την Βιομηχανική Δραστηριότητα της εταιρείας “ΠΑΝΑΓΙΩΤΟΠΟΥΛΟΣ ΑΒΕΕ” που βρίσκεται εγκατεστημένη στην περιοχή “Μεσολογγάκι”, η μονάδα διαθέτει την απαραίτητη έκταση και συγκεντρώνει τις προϋποθέσεις του άρθρου 19 Ν4982/2022, για την χωροθέτηση ως Ε.Π.Μ.Μ.Μ. του άρθρου 4, καθώς δεν είναι δυνατή η χωροθέτηση σε ΒΙΠΕ εντός της Περιφερειακής Ενότητας, υπάρχει εξάρτηση από τις ορυκτές πρώτες ύλες που απαντώνται στην περιοχή και η έκταση είναι άνω των 150 στρεμμάτων.

Με τον χαρακτηρισμό της έκτασης ως “βιομηχανικής χρήσης”, και την ενδεχόμενη δημιουργία Ε.Π. από κοινού με τις γειτονικές εταιρείες, ή ακολουθώντας την επιλογή δημιουργίας Ε.Π.Μ.Μ.Μ., η εταιρεία θα μπορέσει να αναπτυχθεί ορθολογικά, δημιουργώντας υποδομές με ασφάλεια, σεβασμό στο περιβάλλον, βελτιστοποιώντας την χρήση της γης και ελαχιστοποιώντας το περιβαλλοντικό της αποτύπωμα.

Λόγω του τρέχοντος χαρακτηρισμού της περιοχής όμως ως ΖΟΕ Γ4, επιβάλλονται πολλοί περιορισμοί που καθιστούν την ανάπτυξη οποιασδήποτε δραστηριότητας, ανέφικτη.

Για τους ανωτέρω λόγους, προτείνεται ο χαρακτηρισμός της περιοχής από το “Μεσολογγάκι” ως τον κόμβο προς Φραγκαπήδημα σε μια ζώνη περί τα 300-500m εκατέρωθεν της Ε.Ο. Πατρών – Πύργου, ως Βιομηχανικής Χρήσης με επιτρεπόμενες χρήσεις: Βιομηχανία-Βιοτεχνία Χαμηλής-Μέσης και Υψηλής Όχλησης και ενδεχόμενο δημιουργίας οργανωμένου βιομηχανικού υποδοχέα (ΒΙΠΑ).

8. ΖΩΝΗ Β4 –ΔΑΣΟΣ ΘΙΝΩΝ ΜΑΡΑΘΙΑΣ-ΣΑΒΑΛΙΩΝ(1.100 στρ.) – ΕΚΤΑΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΑΙΠΕΔΔημοτικού Κάμπινγκ

• Προτείνουμε τον καθορισμό ζώνης στις περιοχές των υπαρχουσών ζωνών Β4 στις οποίες περιλαμβάνονται ,το δάσος των θινών Μαραθιάς – Σαβαλίων 1.100 στρεμμάτων καθώς και το δημόσιο κτήμα των 75 στρεμμάτων ιδιοκτησίας ΤΑΙΠΕΔ ,η οποία οριοθετείται από τον χώρο του πρώην δημοτικού κάμπινγκ και βόρεια έως το ρέμα.

Επί του περιγραφόμενου δάσους χαρακτήρα ΑΔ προτείνουμε να χαρακτηριστεί ως ‘’ ΗΠΙΑΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ’’ προκειμένου να είναι εφικτή η εφαρμογή των Άρθρων 49 και 50 Ν.4280/2014(ΦΕΚ 159/Α/2014) όπως ισχύει σήμερα, με επιτρεπόμενες χρήσεις τις :

-Τουριστικές εγκαταστάσεις 4&5 αστέρων όπως περιγράφεται στο άρθρο 49 του ν.4280/2014

-Τουριστικές Κατασκηνώσεις όπως περιγράφεται στο άρθρο 50 του ν.4280/14 με επιτρεπόμενη φιλοξενία αυτοκινούμενων τροχόσπιτων

-Προτείνεται η εφαρμογή κτιριακού τύπου λυόμενο ξύλινο οικίσκο εδραζόμενου επί μεταλλικής βάσης το οποίο εύκολα απομακρύνεται.

-Πολιτιστικές και αθλητικές χρήσεις με λυόμενες κατασκευές

• Πρότείνεται ως ποσοστό κάλυψης και δόμησης Σ.Δ.0,10 (μικρότερος του 0,15 που προβλέπεται στον Ν.4280/2014 -Αρθρο 50)
• Κατά τα λοιπά προτείνεται η εφαρμογή των λοιπών όρων δόμησης (ορόφων και ύψους) βάσει των αναφερομένων στο Ν.4280/2014- Αρθρο 49&50.

9. ΆΛΣΟΣ ΠΑΛΟΥΚΙΟΥ (θέση Π1 στον χάρτη – πρώην ζώνη Α1): Στο σημείο υφίσταται δασική έκταση εκτάσεως περίπου 53 στρέμματα.

• Προτείνεται να καθοριστεί ως επιτρεπτή η χρήση της περιοχής αυτής κατά τα πρότυπα της νέας ζώνης με χρήση «ΚΑΤΑΣΚΗΝΩΣΕΙΣ» για την εφαρμογή του Άρθρου 50 του ν.4280/14.

10. Ζώνη Προστασίας Β1: Προτείνεται ο καθορισμός ειδικής ζώνης προστασίας της παραλιακής περιοχής νότια του άλσους Παλουκίου (Π1) και έως τον προτεινόμενο οικισμό Αγίας Μαρίνας.Περιοχή δασικού χαρακτήρα.

Προτείνεται η απαγόρευση της δόμησης με επιτρεπτές κατασκευές ξύλινες διαμορφώσεις διαδρόμων πεζοπορίας και έργα δασικού χαρακτήρα προστασίας και καθαρισμού.

11. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΠΕΤΡΟΥΛΕΣ:• Προτείνεται η κατάργηση της ακτίνας 800μ. και η διατήρηση του υφιστάμενου εγκεκριμένου περιγράμματος.
12. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΕΡΤΙΖΕΪΚΑ:Πρότείνεται η επαναοριοθέτηση ώστε να γίνει ορθότερη χάραξη του ορίου βάσει της υφιστάμενης δόμησης και των ορίων των ιδιοκτησιών αντιμετωπίζοντας προβλήματα που έχουν προκύψει από την λεκτική περιγραφή των ορίων στην απόφαση καθορισμού του περιγράμματος.
13. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΟΥΡΟΥΤΑΣ – ΕΠΕΚΤΑΣΗ (ΕΠ1):• Επέκταση οικισμού ανατολικά έως τον παραλιακό δρόμο και νότια έως το ρέμα(περιοχή ΕΠ1) Η ανάγκη επέκτασης προκύπτει από την διαρκώς αυξανόμενη ανοικοδόμηση του οικισμού της Κουρούτας από το 2008 έως σήμερα , ειδικότερα σε κατοικίες και τουριστικά καταλύματα. Όσον αφορά τις χρήσεις του οικισμού , έμφαση θα πρέπει να δοθεί στην ρητή απαγόρευση κτηνοτροφικών χρήσεων εφόσον αυτό είναι εφικτό από την μελέτη ΕΠΣ. Όσον αφορά την αρτιότητα εφόσον είναι εφικτό από τη μελέτη , θα πρέπει να μειωθεί στο αραιοδομημένο τμήμα στα 800 τ.μ. και στο πυκνοδομημένο τμήμα στα 400 τ.μ.Στο τμήμα της επέκτασης προτείνεται η αρτιότητα 800 τ.μ.
14. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΠΑΛΟΥΚΙ – ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ (ΟΚ1):Προτείνεται η οριοθέτηση του οικισμού Παλουκίου με όποιο τρόπο αυτό είναι εφικτό νομικά (πρό του 1981 ή πολεοδόμηση). Ενδεικτικά όρια περιγράφονται στον χάρτη λαμβάνοντας υπόψη υφιστάμενη ανεπτυγμένη πυκνή δόμηση.

ΣΗΜΕΙΑ ΜΕ ΕΡΩΤΗΜΑΤΙΚΟ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΤΜΗΜΑ Δ.ΗΛΙΔΑΣ: • Εγκαταστάσεις ΑΠΕ χωροθετούνται και αν ναι , σε ποια σημεία. • Ερωτηματικό αποτελεί η αντιμετώπιση των σημείων χωροθέτησης της θέση της Βιομηχανίας ΚΥΚΝΟΣ (θέση ΒΜ1-θέση εντός περιοχής άμεσης επιρροής)όπως και της PUMARO στο Δήμο Πηνειού. Σε αυτά τα σημεία,λόγω της σπουδαιότητας των επιχειρήσεων για την τοπική οικονομία προτείνεται ο καθορισμός είδικής ζώνης είτε η αναφορά παρεκκλίσεων για τη δυνατότητα επέκτασης-εκσυγχρονισμού των υφιστάμενων βιομηχανικών επιχειρήσεων και της ανάγκης αύξηση του Σ.Κ. .

ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ: • Προτείνεται η εισαγωγή παραγράφου στο κείμενο του διατάγματος το οποίο να αναφέρει: «Εάν τμήμα του γεωτεμαχίου εμπίπτει σε δύο ή περισσότερες διαφορετικές ζώνες της εκτός σχεδίου δόμησης, τότε το γεωτεμάχιο εφόσον διαθέτει , στο σύνολό του , την κατά κανόνα αρτιότητα τουλάχιστον μιας εκ των ζώνών αυτών , δύναται να δομηθεί σε οποιαδήποτε εκ των ζωνών αυτών για τις επιτρεπόμενες χρήσεις της εκάστοτε ζώνης.Εάν το τμήμα που θα δομηθεί δεν διαθέτει την κατά κανόνα αρτιότητα της ζώνης αυτής , τότε θεωρείται ότι εμπίπτει εντός αυτής ένα κατά κανόνα άρτιο γήπεδο και δομείται με τον Σ.Δ. ενός αρτίου γηπέδου.»

ΕΠΣ Δ.ΠΥΡΓΟΣ – ΤΕΛΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ

1. ΖΩΝΗ Δ1

• Εκατέρωθεν της υφιστάμενης Εθνικής οδού Πατρών-Πύργου η οποία μετά την κατασκευή της νέας Ε.Ο. θα υποβαθμιστεί σε Τριτεύων Εθνικό δίκτυο ή Επαρχιακή οδό, σε πλάτος 300μ.

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ

• Βιοτεχνία χαμηλής όχλησης και επαγγελματικά εργαστήρια λαμβάνοντας υπόψη και όλες τις λοιπές ισχύουσες περιοριστικές διατάξεις (αποστάσεις από οικισμούς κλπ)
• Χονδρεμπόριο – Logistics
• Κέντρα αποθήκευσης και διανομής ΚΑΔ
• Μεταποίηση αγροτικών προϊόντων και διανομή αυτών
• Γραφεία
• Διοίκηση
• Κοινωνικής Πρόνοιας
• Εστιατόρια
• Κέντρα Διασκέδασης
• Κτίρια Κοινωνικής Πρόνοιας
• Αναψυκτήρια
• Χώροι συνάθροισης κοινού
• Περίθαλψη
• Εκθέσεις
• Εμπόριο – Υπεραγορές
• Στάθμευση αυτοκινήτων
• Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
• Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων.
• Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων.
• Θερμοκήπια σε απόσταση βάσει των περιορισμών των Διατάξεων
Προστασίας της Υπεραστικής Συγκοινωνίας για Εθνικό Δίκτυο
(τουλάχιστον 30μ. από το όριο της οδού ή υποχρέωση «οπτικού
αποκλεισμού» τους με ζώνη πρασίνου).
• Αθλητικές Εγκαταστάσεις
• Μονάδες παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος
• Κατοικία

2. ΖΩΝΗ Ε

Εκατέρωθεν της οδού Πύργου-Κατακόλου (οδός με μεγάλη εμπορικότητα καθώς οδηγεί σε λιμένα και στο παραλιακό μέτωπο) σε πλάτος 350μ. , από τον Πύργο έως τη τουριστική ζώνη Τ1,δηλαδή σε περιοχή που ήδη υφίσταται ζώνη Ε των ΖΟΕ Ν.Ηλείας προτείνεται η διαμόρφωση ζώνης με τις κάτωθι προτεινόμενες χρήσεις:

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ

• Εμπόριο-Καταστήματα – Υπεραγορές
• Logistics
• Τουρισμός
• Εστιατόρια

• Εστίαση-Αναψυκτήρια.
• Κατοικία
• Κέντρα διασκέδασης

3. ΖΩΝΗ T1 – ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ

• 1 η Ζώνη Τ1 που οριοθετείται βόρεια από τα όρια ΟΤΑ Δ.Πυργου- Ηλιδας , δυτικά από τον αιγιαλό και σε πλατος 2500μ.ανατολικά.Η περιοχή χαρακτηρίζεται ως ανεπτυσσόμενη τουριστικά καθώς είναι πλησίον του Κατακόλου και του ιδιαίτερου κάλους δυτικού παραλιακού μετώπου.
• 2 η Ζώνη Τ1 στα όρια της περιοχής της υφιστάμενης ΖΟΕ Α1 Επιταλίου.

Ως ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ προτείνονται:
– Τουρισμός
– εστιατόρια, αναψυκτήρια
– αθλητικές εγκαταστάσεις
– διαμορφώσεις πλαζ
-κατοικία με σ.δ. κατά τα οριζόμενα της εκτός Σχεδίου Δόμησης.
Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον
Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης.

4. ΖΩΝΗ Β10 – ΛΙΜΝΗ ΜΟΥΡΙΑ

• Πρότείνεται ο επαναπλημμυρισμός της λίμνης Μουριάς (περιοχή ΖΟΕ Γ8) σύμφωνα με υπάρχουσες μελέτες , ο καθορισμός περιμετρικού Δάσους με περιμετρική οδό η οποία θα τη συνδέει τις περιοχές του παραλιακού οικισμού Σπιάτζας και τον Αλφειό.

Προτάσεις για τις επιτρεπόμενες χρήσεις της παραλίμνιας περιοχής (π.χ. πρόχειρες κατασκευές, αναψυκτήρια κλπ) εντός της ζώνης όπως και επιπλέον λεπτομέρειες της πρότασης θα αποσταλούν στους μελετητές άμεσα.

Σκοπός της παρέμβασης είναι :
• Η αποκατάσταση του φυσικού οικοτόπου και η αξιοποίηση υφιστάμενων άγονων εκτάσεων
• Η επίλυση ιδιοκτησιακού καθεστώτος
• Ο επανασχεδιασμός του αποστραγγιστικού και αρδευτικού δικτύου και η ταυτόχρονη βελτίωση της ποιότητας του ύδατος προς άρδευση.
• Η δημιουργία συνθηκών ανάπτυξης του αγροτουρισμού (σε όμορες περιοχές Τ3 βλ.παρακάτω) , της αλιείας και χώρων αναψυχής σε ιδιαίτερο φυσικό τοπίο.

5. ΖΩΝΗ Γ8 – ΛΙΜΝΗ ΚΑΣΤΑ

• Πρότείνεται η διατήρηση της ζώνης ως αγροτικού χαρακτήρα σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς της ΖΟΕ Γ8.

6. ΖΩΝΗ Τ3 – ΖΩΝΗ ΗΠΙΑΣ ΑΓΡΟΤΟΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Δυτικώς και ανατολικώς της Λίμνης Μουριά , προτείνεται ο καθορισμός ζωνών έως τον παραλιακό οικισμό Σπιάτζα (ΟΚ20) νότια και την οδό Πύργος-Κατάκολο βορείως (ζώνη Ε).

Ως ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ προτείνονται:

– μη κύρια τουριστικά καταλύματα με μέγιστο Σ.Δ.400 τ.μ.
-περιοχή εφαρμογής των διατάξεων του «Πολυλειτουργικού Αγροκτήματος» (ν. 4235/2014 (Α’32)& και λοιπών σχετικών διατάξεων).
-Κτίρια αγροτικών εκμεταλλεύσεων πλην κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων έως 200 τ.μ. και έως 4,0μ. ύψος αυξανόμενης της στέγης μέγιστου ύψους 1,50μ.
-Κατοικία
-θερμοκήπια μέγιστου ύψους 3.00μ.

7. ΖΩΝΗ Γ3 – ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΖΩΝΗ

• Προτείνεται ο καθορισμός ζωνών «Γ3» στις περιοχές μεταξύ των ζωνών Τ1-Δ1-Ε-όρια οικισμών , Δυτικά του Αλφειού και έως τον Πύργο, Ανατολικά του Αλφειού και έως τα όρια της περιοχής

Επέμβασης εξαιρουμένων των προτεινόμενων ζωνών Τ1,ΑΕ1,ΒΜ3 και των ορίων οικισμών.

• Προτείνονται ως επιτρεπόμενες χρήσεις οι υφιστάμενες χρήσεις των ΖΟΕ Γ3.

8. ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗ ΖΩΝΗ ΚΑΤΑΚΟΛΟΥ

• Προτείνεται η τροποποίηση των χρήσεων για τις ζώνες Β1 και Β2 της ζώνης αρχαιολογικού ενδιαφέροντος του Κατακόλου ούτως ώστε να περιλαμβάνουν την κατοικία, τον τουρισμό και τις τουριστικές κατασκηνώσεις.

• Στη ζώνη Β1 προτείνονται ως επιτρεπόμενα τα ισόγεια κτίρια με υπόγειο μέγιστου ύψους 4.50μ. + στέγη μέγιστης κλίσης 35%
• Στη ζώνη Β2 προτείνονται ως επιτρεπόμενα τα διώροφα κτίρια με υπόγειο.
Κατά τα λοιπά προτείνεται η εφαρμογή των υφιστάμενων όρων δόμησης της αμιγώς εκτός σχεδίου περιοχής.

9. ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟΥ ΕΠΙΤΑΛΙΟΥ (ΑΕ1)

Προτείνεται η επέκταση του υφιστάμενου χώρου του αεροδρομίου Επιταλίου βορείως και νοτίως αυτού σε περιοχή ιδιοκτησίας του Δημοσίου με σκοπό την αναβάθμισή του με νέους αεροδιαδρόμους για την λειτουργία του ως εμπορικό αεροδρόμιο (cargo) με στόχο την προώθηση των παραγόμενων αγροτικών προϊόντων.Προτείνεται ο επιπλέον καθορισμός χρήσεων συναφών με τη λειτουργία του αεροδρομίου για εγκαταστάσεις π.χ. αναψυκτηρίων και διαμονής.

10. ΠΕΡΙΟΧΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ (ΒΜ3)

Προτείνεται ο καθορισμός περιοχής ΒΙΟΠΑ με βασική χρήση το Χονδρεμπόριο σε όμορη περιοχή του αεροδρομίου Επιταλίου ούτως ώστε να υπάρξει διασύνδεση του προϊόντος με τον δίκτυο αερομεταφοράς του.

11. ΠΕΡΙΟΧΗ Β5 – ΑΛΦΕΙΟΣ
Προτείνεται η εφαρμογή μέτρων προστασίας από τη Διάβρωση του Δ του Αλφειού καθώς και η κατασκευή έργων προστασίας της κοίτης του. Προτείνεται η αξιοποίηση της παραποτάμιας ζώνης Αλφειού με τη δημιουργία πάρκου με επιτρεπόμενες λυόμενες κατασκευές για αθλητικές και πολιτιστικές εκδηλώσεις.Προτείνονται ως επιτρεπόμενες ξύλινες κατασκευές (διάδρομοι,σκιάδια,λυόμενα αποχωρητήρια) για την δημιουργία διαδρομών ειδικού ενδιαφέροντος.

12. ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΠΥΡΓΟΥ

Με δεδομένο ότι η πόλη του Πύργου εντάσσεται στο ΕΠΣ , προτείνονται καταρχήν γενικές παρεμβάσεις οι οποίες θα γίνουν πιο συγκεκριμένες προτάσεις από την Τεχνική Υπηρεσία του Δ.Πύργου και θα υποβληθούν στους μελετητές.

Απαιτείται :
• Η Αναθεώρηση του Σχεδίου Πόλεως Πύργου
• Η εφαρμογή της Επέκτασης του Βορείου, του Νοτίου και του Νοτιοδυτικού Τμήματος (Καταράχι).
• Σημειακές παρεμβάσεις σε Οικοδομικά Τετράγωνα ως προς την αλλαγή
των επιτρεπόμενων χρήσεων (θα ακολουθήσει αναλυτικό υπόμνημα).

13. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΛΚΥΟΝΑ με ρυμοτομικό

Στον εν λόγω οικισμό απαιτούνται:
• Η επαναχάραξη της γραμμής αιγιαλού και η αναμόρφωση του παλαιού αιγιαλού.
• Η Αναθεώρηση του Σχ.Πόλεως ούτως ώστε να μην υπάρχουν επικαλύψεις με τα ανωτέρω όρια.

14. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΤΑΚΟΛΟΥ

Προτείνεται η αναθεώρηση του Σχεδίου Πόλεως Κατακόλου.

15. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΣΠΙΑΤΖΑ – (ΟΚ20)

Με στόχο του να διορθωθεί το άναρχο καθεστώς της αυθαίρετης δόμησης που έχει αναπτυχθεί σε τεράστιο βαθμό στην περιοχή , προτείνεται η πολεοδόμηση του συγκεκριμένου παραλιακού μετώπου της Σπιάτζας.

16. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΑΓΙΟΥ ΗΛΙΑ (ΟΚ21)

Προτείνεται η πολεοδόμηση του παραλιακού οικιστικού ιστού της παραλίας του Αγίου Ηλία για τους ίδιους ως άνω λόγους.

17. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΕΠΙΤΑΛΙΟΥ (ΟΚ22)

Προτείνεται η πολεοδόμηση του παραλιακού οικιστικού ιστού της παραλίας του Επιταλίου για τους ίδιους ως ανωτέρω λόγους.

18. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΛΑΚΕΪΚΩΝ (ΟΚ23)

Προτείνεται η διόρθωση των ορίων του περιγράμματος και η σωστή εφαρμογή τους βάσει της θεσμοθετημένης οριοθέτησης ώστε να περιλαμβάνεται τμήμα που αυτή τη στιγμή εμφανίζεται εκτός ορίων βάσει του ανηρτημένου δασικού Χάρτη Ν.Ηλείας.Η διόρθωση αυτή έχει πραγματοποιηθεί με το ΣΧΟΟΑΠ Πύργου και παρακαλούμε να ληφθεί υπόψη.

19. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΛΑΣΤΕΪΚΩΝ (ΟΚ24) & (ΟΚ25)

(ΟΚ24) : Προτείνεται η διόρθωση του ορίου του οικισμού στην πλευρά της Εθνική Οδού ώστε να συμπεριλαμβάνεται στο όρια και να αποτελεί πρόσωπο εντός
οικισμού για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε αυτή τη ζώνη και σήμερα στερούνται προσώπου σε οδό εντός οικισμού.

(ΟΚ25) : Προτείνεται η μικρή επέκταση του ορίου του οικισμού στην ανατολική πλευρά του οικισμού ώστε να συνενωθεί με τον οικισμό Αγίου Γεωργίου καθώς αυτή τη στιγμή μεσολαβεί πολύ μικρό τμήμα εκτός σχεδίου μεταξύ των δύο ορίων.

20. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΟΡΑΚΟΧΩΡΙΟΥ (ΟΚ26)

Προτείνεται η μικρή επέκταση των ορίων του περιγράμματος ούτως ώστε να συμπεριληφθούν τμήματα προσώπου οικοπέδων εντός του οικισμού προκειμένου να καταστούν άρτια για λόγους δικαίου.

ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ
• Προτείνεται ο καθορισμός χρήσεων μαρίνας τόσο ως αλιευτικό καταφύγιο όσο και για σκάφη αναψυχής στο λιμανάκι Σκαφιδιάς.
• Προτείνεται η αλλαγή της κατηγοριοποίησης από Τριτεύων Εθνική Οδός σε Πρωτεύουσα Επαρχιακή Οδό της οδού Πύργος-Καρούτες-Σμίλα -Αρχαία Ολυμπία

• Προτείνεται η τροποποίηση του Συντελεστή Δόμησης στους οικισμούς κάτω των 2000 κατ. όπως αυτοί έχουν προταθεί ως μέσοι συντελεστές από την μελέτη ΣΧΟΟΑΠ του Πύργου. Προτείνεται η εφαρμογή στους όρους δόμησης (Σ.Δ.και Σ.Κ.) του ισχύοντος Σ.Δ. των οικισμών κάτω των 2000 κατ.(ΦΕΚ289/ΑΑΠΘ/2011 και ΦΕΚ 181/Δ/1985).

• Προτείνεται η συμπερίληψη διάταξης εφόσον αυτό είναι εφικτό από το ΕΠΣ «Οι υφιστάμενες αποστραγγιστικές τάφροι οι οποίοι βρίσκονται παραπλεύρως
κοινόχρηστων οδών,αποτελούν τμήμα της οδού και κατά συνέπεια και πρόσωπο για την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων περί αρτιότητας.»

ΤΕΛΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ – Δ.ΑΝΔΡΑΒΙΔΑΣ-ΚΥΛΛΗΝΗΣ

1. ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΚΥΛΛΗΝΗΣ -ΚΑΤΩ ΠΑΝΑΓΙΑ – ΟΚ6
Απαιτείται η αναθεώρηση και ψηφιοποίηση του Σχεδίου Πόλεως Κυλλήνης λόγω της παλαιότητας ,της αδυναμίας εφαρμογής του,της επικάλυψης του ΓΠΣ με τις ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος της περιοχής Γλαρέντζας (βλ.παρακάτω Ζώνη Β6- Β7)

2. ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΑΝΔΡΑΒΙΔΑΣ – ΟΚ7

Απαιτείται η αναθεώρηση και ψηφιοποίηση του Σχεδίου Πόλεως Ανδραβίδας λόγω της παλαιότητας της αδυναμίας εφαρμογής του.

3. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΣΤΡΟΥΣΙΟΥ – ΟΚ8

Προτείνεται η επέκταση των ορίων του οικισμού ανατολικά κατά τμήμα τέτοιο ώστε το όριο να εφάπτεται του υφιστάμενου ρέματος με σκοπό να ενταχθούν ολοκληρα τμήματα γεωτεμαχίων που αυτή τη στιγμή εμπίπτουν εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός σχεδίου.Αφορά μικρής έκταση επέκταση η οποία δεν αφαιρεί επί της ουσίας γεωργική γη καθώς προστίθενται τμήματα γεωτεμαχίων που ήταν εν μέρει εντός οικισμού ούτως ώστε να συμπέσουν τα όρια του οικισμού με φυσικά όρια (ρέμα και οδοί).

4. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ – ΟΚ10

Προτείνεται η οριοθέτηση του παραλιακού οικισμού Αγίου Παντελεήμονα , ήδη κατηγοριοποιημένου ως Β.3.3.στο ΦΕΚ 107/Δ/23.2.1987.

5. ΖΩΝΗ Δ1
• Εκατέρωθεν της υφιστάμενης Εθνικής οδού Πατρών-Πύργου η οποία
μετά την κατασκευή της νέας Ε.Ο. θα υποβαθμιστεί σε Τριτεύον Εθνικό
δίκτυο ή Επαρχιακή οδό, σε πλάτος 300μ. ώστε να ταυτίζεται με το
πλάτος της ζώνης που είχε η ΖΟΕ Γ4. Η ζώνη της Εθνικής οδού
διατηρείται σε όλη την περιοχή του ΕΠΣ.
ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ

• Βιοτεχνία χαμηλής όχλησης και επαγγελματικά εργαστήρια λαμβάνοντας υπόψη και όλες τις λοιπές ισχύουσες περιοριστικές διατάξεις (αποστάσεις από οικισμούς κλπ)
• Χονδρεμπόριο – Logistics
• Κέντρα αποθήκευσης και διανομής .Συσκευαστήρια αγροτικών προϊόντων
• Γραφεία
• Εστιατόρια
• Κέντρα Διασκέδασης
• Κτίρια Κοινωνικής Πρόνοιας
• Αναψυκτήρια
• Χώροι συνάθροισης κοινού
• Εκθέσεις
• Εμπόριο – Υπεραγορές
• Στάθμευση αυτοκινήτων
• Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
• Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων.

• Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων.
• Θερμοκήπια σε απόσταση βάσει των περιορισμών των Διατάξεων Προστασίας της Υπεραστικής Συγκοινωνίας για Εθνικό Δίκτυο (τουλάχιστον 30μ. από το όριο της οδού ή υποχρέωση «οπτικού αποκλεισμού» τους με ζώνη πρασίνου).

• Αθλητικές Εγκαταστάσεις

6. ΖΩΝΗ Δ8

• Εκατέρωθεν της Οδού Νεοχώριον – Κάστρο και σε πλάτος 150μ. έως τα όρια με την Αρχαιολογική Ζώνη Γ.

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ
• Καταστήματα
• Εστίαση
• Αναψυκτήρια.
• Κατοικία
• Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα
• Πρατήρια παροχής Καυσίμων και ενέργειας
Προτείνεται ως αρτιότητα τα 4.000 τ.μ. κατά κανόνα.
Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον
Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης. Περιορισμός στο ύψος έως 7.50μ. από το διαμορφωμένο έδαφος συν τη στέγη.

7. ΖΩΝΗ Δ9
• 1 η ζώνη-Εκατέρωθεν της Επαρχιακής Οδού Κόμβος E.O.-Κυλλήνη και σε πλάτος 200μ. από τον κόμβο της Εθνικής Οδού και τη ζώνη Δ1 έως τη Διασπορά Κυλλήνης και τον υπό μελέτη παραλιακό δρόμο.Προκύπτει ανάγκη σε χρήσεις βιοτεχνίας,ΚΑΔ (ΚΈΝΤΡΑ ΑΠΟΘΉΚΕΥΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΝΟΜΉΣ) και Χονδρεμπορίου (Logistics) λόγω της μεγάλης αγροτικής παραγωγής, της διασύνδεσης της Ε.Ο. με το Λιμένα της Κυλλήνης (Γραμμές Ζακύνθου,Κεφαλλονιάς) και ταυτόχρονα λόγω της έλλειψης σήμερα λοιπών υποδοχέων.

• 2-ζώνη – Ζώνη η οποία έχει ως δυτικό όριο την παράλληλη στα 150μ. της Παλαιάς Εθνικής Οδού Ανδραβίδας-Λεχαινών και ανατολικό όριο το όριο της ζώνης Δ1.

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ
• Μεταποίηση γεωργικών προϊόντων
• ΚΑΔ (κέντρα αποθήκευσης και διανομής)
• Κτίρια Κοινωνικής Πρόνοιας
• Καταστήματα – Υπεραγορές
• Εστιατόρια
• Εστίαση
• Αναψυκτήρια.
• Αναψυχή – κέντρα διασκέδασης

• Κατοικία
• Toυριστικά
Προτείνεται ως αρτιότητα τα 4.000 τ.μ. κατά κανόνα.
Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης.

8. ΖΩΝΗ Δ10
• 1 η ζώνη-Εκατέρωθεν της οδού Νεοχώριον – Παραλία Ράχης-Γλυκόριζας και σε πλάτος 150μ. έως το όριο της Τ1.
• 2-ζώνη – Εκατέρωθεν της οδού Μυρσίνη – Παραλία και σε πλάτος 150μ. έως το όριο της Τ1.
• 3-ζώνη – Εκατέρωθεν της οδού Λεχαινά-Άγιος Παντελεήμοντας (μαρίνα) και σε πλάτος 150μ. έως το όριο της Τ1.

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ
• Κτίρια Κοινωνικής Πρόνοιας
• Καταστήματα – Υπεραγορές
• Εστιατόρια
• Εστίαση
• Αναψυκτήρια.
• Αναψυχή – κέντρα διασκέδασης
• Κατοικία
• Τουρισμός
Προτείνεται ως αρτιότητα τα 4.000 τ.μ. κατά κανόνα.
Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης.

9. ΖΩΝΗ Β6 – Ζώνη Προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου Γλαρέντζας (ζώνη «Α»)
Προτείνεται η διατήρηση της συγκεκριμένης ζώνης Β6 των ΖΟΕ ούτως ώστε αυτή να ταυτίζεται με την αρχαιολογική ζώνη προστασίας.

– Προτείνεται η εφαρμογή των προτάσεων της 6ης Εφορίας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων της Γεν.Δν/σης Αρχαιοτήτων & Πολιτιστικής Κληρονομιάς (έγγραφο με αρ. πρωτ.621/14.02.2014).

– Προτείνεται ο επακριβής προσδιορισμός της σε συντεταγμένες ούτως ώστε τα όρια της ζώνης να ταυτίζονται με αυτά του αρχαιολογικού χάρτη και να μην υπάρχει επικάλυψη με το ΓΠΣ Κυλλήνης.

10. ΖΩΝΗ Β7 – Ζώνη Προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου Γλαρέντζας (ζώνη αναφερόμενη ως «Β» – Προτείνεται ο επακριβής προσδιορισμός της σε συντεταγμένες ούτως ώστε τα όρια της ζώνης να ταυτίζονται με αυτά του αρχαιολογικού χάρτη και να μην υπάρχει επικάλυψη με το ΓΠΣ Κυλλήνης.

– Ως προς τους όρους δόμησης, προτείνεται η εφαρμογή των προτάσεων της6 ης Εφορίας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων της Γεν.Δν/σης Αρχαιοτήτων & Πολιτιστικής Κληρονομιάς (έγγραφο με αρ. πρωτ.621/14.02.2014)

11. ΖΩΝΗ T1 – 1

Η ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ

Πρότείνεται ο καθορισμός τουριστικής ζώνης «Τ1»
• 1 η ΖΩΝΗ από τον αιγιαλό δυτικά έως τον παραλιακό δρόμο και την Επαρχιακή Οδό Κάστρο-Κυλλήνη ανατολικά, νότια έως το όριο του ΟΤΑ Δ.Πήνειου και τη συνεχόμενη προτεινόμενη ζώνη Τ1 (Πρόταση ΤΕΕ για το ΕΠΣ εντός Δ.Πηνειού) βόρεια έως τις ζώνες Β7 και το ΓΠΣ Κυλλήνης (ΟΚ6).

Περιοχή που ουσιαστικά αφορά τα όρια της πρώην ζώνης Α1 των ΖΟΕ με μικρή προσθήκη τμήματος πλησίον του οικισμού Κυλλήνης και τμήματος της αρχαιολογικής ζώνης Γ.

Ως ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ προτείνονται:
– κύρια τουριστικά καταλύματα και οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις
-μη κύρια τουριστικά καταλύματα
-εστιατόρια, αναψυκτήρια
– αθλητικές εγκαταστάσεις
– διαμορφώσεις πλαζ,
-αθλητικές εγκαταστάσεις
-κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
-κατοικία με σ.δ. κατά τα οριζόμενα της εκτός Σχεδίου Δόμησης.

Προτείνεται ως αρτιότητα τα 10 στρέμματα και κατά παρέκκλιση τα 4 στρέμματα για τα προυφιστάμενα
• Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης.

12. ΖΩΝΗ Γ4 – ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΖΩΝΗ

Προτείνεται ο καθορισμός ζωνών «Γ4» στις λοιπές περιοχές που δεν έχουν ενταχθεί σε μία από τις προηγούμενες ζώνες ή σε όρια οικισμού και με βορεινό σύνορο την προς κατασκευή παραλιακή οδό και συγκεκριμένα τον κλάδο που καταλήγει στην υφιστάμενη Ε.Ο. Πατρών-Πύργου.

• Προτείνονται ως Επιτρεπόμενες χρήσεις :
-Κατοικία μόνον στους κατ’επάγγελμα αγρότες έως 120 τ.μ.
-Γεωργοκτηνοτροφικά Κτίρια
-Μεταποιητικές εγκαταστάσεις και Κέντρα αποθήκευσης και διανομής
συναφείς με την γεωργία
-Θερμοκήπια

13. ΖΩΝΗ Γ5 – Ζώνη Προστασίας (RAMSAR)

Προτείνεται ο καθορισμός ζωνης προστασίας στην περιοχή της ζώνης RAMSAR και να εφαρμοστούν οι όροι της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης του Πανεπιστημίου (επισυνάπτεται στα αρχεία της πρότασης).

ΤΕΛΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ – ΤΜΗΜΑ ΕΠΣ Δ.ΠΗΝΕΙΟΥ

1. ΖΩΝΗ Β5 – Πηνειός ποταμός

Εξορθολογίζονται – τροποποιούνται τα όρια της περιοχής της πρώην ΖΟΕ Β5 προστασίας του Ποταμού Πηνειού ώστε να ταυτίζονται με φυσικά όρια και τεχνικά έργα και να μην εμπίπτουν κατά το δυνατόν τμήματα ιδιοκτησιών σε δύο διαφορετικές ζώνες.

– Προτείνεται η διατήρηση των όρων δόμησης και προστασίας της ΖΟΕ Β5 με προσθήκη την δυνατότητα κατασκευής αγροτικής αποθήκης εμβαδού έως 50
τ.μ. από φέρουσα τοιχοποιία με επικάλυψη κεραμοσκεπή κατόπιν έγκρισης της Δνσης Αγροτικής Ανάπτυξης και του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

– Ζητείται η απομάκρυνση του πεδίου βολής από την υψηλής περιβαλλοντικής σημασίας περιοχή (NATURA)

2. ΖΩΝΗ Β4 –ΔΑΣΟΣ ΘΙΝΩΝ περιοχής Ιονικού Χωριού

Αφορά την καθορισμένη από το Δασικό Χάρτη Ν.Ηλείας περιοχή Δασικού Χαρακτήρα η οποία οριοθετείται νοτίως από τη γραμμή παραλίας και κατά τα λοιπά από τα όρια τη Δασικού Χαρακτήρα έκταση ΔΔ ή ΑΔ.

Προτείνεται η η διατήρηση των όρων δόμησης και προστασίας της ΖΟΕ Β4 με επιτρεπόμενες χρήσεις τις ̈ΚΑΤΑΣΚΗΝΩΣΕΙΣ ̈ κατά το άρθρο 50 του Ν.4280/14 (εντός Δασικών εκτάσεων).Επιτρεπόμενες ξύλινες κατασκευές διαδρόμων , σκιαδίων, λυόμενων αθλητικών εγκαταστάσεων.

3. ΖΩΝΗ Β10 – Ιονικό Χωριό

Προτείνεται ο καθορισμός ειδικής ζώνης στα όρια της ιδιοκτησίας του Ιονικού Χωριού της Αρχιεπισκοπής Αμερικής με επιτρεπόμενες χρήσεις Τουρισμός-
Αναψυχή.

– Προτείνεται Σ.Δ.0.20 – Σ.Κ.0.10 για τουριστικές χρήσεις.
Η εν λόγω πρόταση τίθεται με την επιφύλαξη των διατάξεων της Δασικής Νομοθεσίας για τη συγκεκριμένη περιοχή.

4. ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ ΟΚ3 – «ΜΠΟΥΚΑ» ΠΑΛΑΙΟΧΩΡΙΟΥ

Προτείνεται ο καθορισμός ζώνης οικισμού με Πολεοδόμηση ούτως ώστε α)να τακτοποιηθεί το πρόβλημα των καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου κατόπιν της
εφαρμογής του νόμου περί εξαγοράς (Ν. 5024/2023 -ΦΕΚ A 41 – 24.02.2023) β)να εφαρμοστεί ορθή ρυμοτομία για την βέλτιστη αξιοποίηση και την ανάπτυξη του παραλιακού οικισμού με σεβασμό στο περιβάλλον και στο καθεστώς Natura που διέπει την περιοχή.

5. ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ ΟΚ4 – ΠΑΡΑΛΙΑ «ΓΛΥΦΑ» Τ.Κ.ΛΥΓΙΑΣΠροτείνεται ο καθορισμός-οριοθέτηση οικισμού με Πολεοδόμηση ούτως ώστε α)να τακτοποιηθεί το πρόβλημα των καταπατημένων εκτάσεων του Δήμου κατόπιν της
εφαρμογής του νόμου περί εξαγοράς (ΦΕΚ 91/Α/13.4.2023) β)να εφαρμοστεί ορθή ρυμοτομία για την βέλτιστη αξιοποίηση και την ανάπτυξη του παραλιακού οικισμού με σεβασμό στο περιβάλλον και ταυτόχρονα αντιμετώπιση του φαινομένου της διάβρωσης των ακτών.

6. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΡΚΟΥΔΙΟΥ – ΟΚ5

• Προτείνεται ο καθορισμός των ορίων του οικισμού Αρκουδίου ως «Τουριστικού» ή «Παραλιακού» οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων και η επέκτασή του όπως περιγράφεται στο επισυναπτόμενο σχέδιο.

7. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΒΡΑΝΑ – ΟΚ6

• Προτείνεται η πολεοδόμηση του οικισμού Βρανά ο οποίος δεν διαθέτει εγκεκριμένο ΓΠΣ και σήμερα δομείται με όρους δόμησης οικισμού προ του ’23.

8. ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΓΛΥΦΑ – ΟΚ7

• Προτείνεται η επέκταση των ορίων του οικισμου Γλύφα προκειμένου να ενταχθούν υφιστάμενες περιοχές μικρής έκτασης οι οποίες είναι δομημένες πέριξ του οικισμού.Τα προτεινόμενα όρια ακολουθούν υφιστάμενη πυκνή δόμηση και τεχνικά έργα (οδοί).

9. ΖΩΝΗ T1 – 1

Η ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ

• Πρότείνεται ο καθορισμός τουριστικής ζώνης «Τ1» από τον αιγιαλό έως τον παραλιακό δρόμο με νότιο όριο το Δάσος θινών Ιονικού Χωρίου (Β4) και βόρειο το όριο του ΟΤΑ του Δήμου Πηνειού(η ζώνη προτείνεται να συνεχίζεται και στον όμορο ΟΤΑ Δ.Ανδραβίδας-Κυλλήνης).Στη ζώνη αυτή δεν περιλαμβάνεται η ζώνη Δ4 της οδού Λυγιάς-Γλύφας και ο οικισμός του Αρκουδίου (ΟΚ5) όπως περιγράφεται κατωτέρω.

Ως ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ προτείνονται:
– κύρια τουριστικά καταλύματα και οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις
-μη κύρια τουριστικά καταλύματα με μέγιστο Σ.Δ.400τ.μ.
-εστιατόρια, αναψυκτήρια
– αθλητικές εγκαταστάσεις
– διαμορφώσεις πλαζ,
-αθλητικές εγκαταστάσεις
-κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
-κατοικία με σ.δ. κατά τα οριζόμενα της εκτός Σχεδίου Δόμησης.
Προτείνεται ως αρτιότητα τα 10 στρέμματα και κατά παρέκκλιση τα 4 στρέμματα.
-Απαγορεύεται η ανάπτυξη κτηνοτροφικών κτιρίων.

• Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης με περιορισμό στο ύψος των κτιρίων και τους ορόφους (έως 2 όροφοι) και με υποχρεωτική διάσπαση όγκου (προς περαιτέρω μελέτη).

10. ΖΩΝΗ T2 –2

η ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ

Τμήμα 1 – Οριοθετείται από τα όρια του Δ.Ήλιδας στα ανατολικά(συνεχόμενη όμοια ζώνη Τ2) , νότια και δυτικά από τα όρια της ζώνης Β5 Πηνειού και εκτείνεται βορείως σε παράλληλη ευθεία σε κυμαινόμενο πλάτος έως 1000μ. από τον παραλιακό δρόμο εφαρμοζόμενης επί υφιστάμενων δρόμων όπως και από το όριο του οικισμού Καλύβια Μυρτουντίων.

Τμήμα 2 – Οριοθετείται ανατολικά από τα όρια της ζώνης Β5 Πηνειού ,βορείως από την παράλληλη γραμμή σε απόσταση 1000μ. από τον παραλιακό
δρόμο,νότια το δάσος θινών του Ιονικού Χωριού (ζώνη Β4) και δυτικά τη ζώνη Δ4 της οδού Λυγιά-Γλύφα.

Τμήμα 3 – Οριοθετείται ανατολικά από τα όρια της ζώνης Δ4 της οδού Λυγιά- Γλύφα ,βορείως από την παράλληλη γραμμή σε απόσταση 1000μ. από τον παραλιακό δρόμο,νότια-νοτιοδυτικά τον παραλιακό δρόμο (όριο ζώνης Τ1) και βορειοδυτικά τη ζώνη Δ4 της Επαρχιακής οδού Βαρθολομιο – Λουτρά Κυλλήνης.

Ως ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ προτείνονται:

– κύρια τουριστικά καταλύματα και οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις
– μη κύρια τουριστικά καταλύματα με μέγιστο Σ.Δ. 400 τ.μ.
– κατοικία με μέγιστο Σ.Δ.186 τ.μ. βάσει του ισχύοντος καθεστώτος της εκτός Σχεδίου Δόμησης και μειωμένο σε σχέση με τα προϋφιστάμενα
– Κτίρια αγροτικών εκμεταλλεύσεων πλην κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων έως 200 τ.μ. και έως 4,0μ. ύψος αυξανόμενης της στέγης μέγιστου ύψους 1,50μ. Οι χρήσεις αυτές είναι επιτρεπόμενες μόνον σε κατ’επάγγελμα αγρότες.

– Προτείνεται ως αρτιότητα τα 4 στρέμματα κατά κανόνα.

11. ΖΩΝΗ Τ3 – ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΓΡΟΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ

o Πρότείνεται ο καθορισμός ζώνης «Τ3» η οποία οριοθετείται Ανατολικά από τη ζώνη Β5, Βόρεια από το ΓΠΣ Βαρθολομιού και τη ζώνη Δ4(οδού Βαρθολομιό-Λυγιά) ,νότια τη ζώνη Τ2, δυτικά τη ζώνη Τ2 , χωρίς να συμπεριλαμβάνονται ο οικισμός της Τ.Κ.Λυγιάς και η ζώνη Δ4 της οδού Λυγιά-Κάστρο.

Ως ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ προτείνονται:

– μη κύρια τουριστικά καταλύματα με μέγιστο Σ.Δ.400 τ.μ.
-Κτίρια αγροτικών εκμεταλλεύσεων πλην κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων έως 200 τ.μ. και έως 4,0μ. ύψος αυξανόμενης της στέγης μέγιστου ύψους 1,50μ.
-Κατοικία μέγιστου Σ.Δ. 186τ.μ. βάσει των σημερινών ισχυόντων όρων δόμησης κατοικίας για 4 στρέμματα γεωτεμάχιο.
-θερμοκήπια μέγιστου ύψους 3.00μ.

12. ΖΩΝΗ Δ1
• Εκατέρωθεν της υφιστάμενης Εθνικής οδού Πατρών-Πύργου η οποία μετά την κατασκευή της νέας Ε.Ο. θα υποβαθμιστεί σε Τριτεύον Εθνικό δίκτυο ή Επαρχιακή οδό, σε πλάτος 300μ. ώστε να ταυτίζεται με το πλάτος της ζώνης που είχε η ΖΟΕ Γ4. Στα σημεία που γειτνιάζουν με το Σχ.Πόλης Γαστούνης η ζώνη αυτή επεκτείνεται επιπλέον των 300μ. και εφάπτεται με το Σχ.Πόλης ούτως ώστε να μην προκύψουν στενές λωρίδες λοιπών χρήσεων αλλά και για να συνδεθεί με την υφιστάμενη βιομηχανική εγκατάσταση της PUMARO.

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ
• Βιοτεχνία χαμηλής όχλησης και επαγγελματικά εργαστήρια λαμβάνοντας υπόψη και όλες τις λοιπές ισχύουσες περιοριστικές διατάξεις (αποστάσεις από οικισμούς κλπ)

• Χονδρεμπόριο – Logistics
• Κέντρα αποθήκευσης και διανομής ΚΔΑΥ-Συσκευαστήρια αγροτικών
προϊόντων
• Γραφεία
• Διοίκηση
• Κοινωνικής Πρόνοιας
• Εστιατόρια
• Κέντρα Διασκέδασης
• Κτίρια Κοινωνικής Πρόνοιας
• Αναψυκτήρια
• Χώροι συνάθροισης κοινού
• Περίθαλψη
• Εκθέσεις
• Εμπόριο – Υπεραγορές
• Στάθμευση αυτοκινήτων
• Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
• Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων.
• Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων.
• Θερμοκήπια σε απόσταση βάσει των περιορισμών των Διατάξεων Προστασίας της Υπεραστικής Συγκοινωνίας για Εθνικό Δίκτυο (τουλάχιστον 30μ. από το όριο της οδού ή υποχρέωση «οπτικού αποκλεισμού» τους με ζώνη πρασίνου).

• Αθλητικές Εγκαταστάσεις
• Μονάδες παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος

13. ΖΩΝΗ Δ4
• Εκατέρωθεν της Επαρχιακής Οδού Βαρθολομιό-Βρανάς-Λουτρά και σε πλάτος 250μ.Η ζώνη διακόπτεται από το όριο του ΟΤΑ Δ.Ανδραβίδας Κυλλήνης (κορυφογραμμή) στα δυτικά και πριν τα Λουτρά Κυλλήνης και καταλήγει στον υπό μελέτη παραλιακό δρόμο.
• Εκατέρωθεν της Οδού Λυγιά-Γλύφα και σε πλάτος 200μ. και έως τη Ζώνη ΟΚ4 (οικισμός παραλίας Γλύφας)

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ
• Καταστήματα
• ΚΔΑΥ (μεταποίηση αγροτικών προϊόντων)
• Εστιατόρια
• Εστίαση
• Αναψυκτήρια.
• Αναψυχή – κέντρα διασκέδασης
• Κατοικία
• Διοίκηση
• Κτίρια κοινωνικής Πρόνοιας

• Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα
• Πρατήρια παροχής Καυσίμων και ενέργειας
Προτείνεται ως αρτιότητα τα 4.000 τ.μ. κατά κανόνα.
Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης.Περιορισμός στο ύψος έως 7.50μ. από το διαμορφωμένο έδαφος συν τη στέγη.

14. ΖΩΝΗ Δ5
• Εκατέρωθεν της Οδού Βαρθολομιό-Νεοχώρι και σε πλάτος 200μ.Η ζώνη καταλήγει βορείως στην Επαρχιακή οδό Νιοχώρι-Κάστρο και στην εκεί καθοριζόμενη ζώνη όπως αυτή θα προκύψει από την επεξεργασία του ΕΠΣ στα όρια του Δ.Ανδραβίδας -Κυλλήνης.

• Εκατέρωθεν της οδού Καβάσιλα-Καρδιακαύτι-Δήμητρα-Μάχος σε πλάτος 200μ.

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ
• Καταστήματα
• Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης
• Συνεργεία αυτοκινήτων
• ΚΔΑΥ
• Εστίαση
• Αναψυκτήρια.
• Κατοικία
• Πρατήρια παροχής Καυσίμων και ενέργειας

Προτείνεται ως αρτιότητα τα 4.000 τ.μ. κατά κανόνα.
Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον
Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης. Περιορισμός στο ύψος έως 7.50μ. από το διαμορφωμένο έδαφος συν τη στέγη.

15. ΖΩΝΗ Δ6
• Εκατέρωθεν της Οδού ΓΑΣΤΟΥΝΗ-ΒΑΡΘΟΛΟΜΙΟ και σε πλάτος
200μ.Η ζώνη καταλήγει δυτικά στη ζώνη Β5.
ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ
• Καταστήματα
• Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης
• ΚΔΑΥ
• Εστίαση
• Αναψυκτήρια.
• Αναψυχή – κέντρα διασκέδασης
• Κατοικία
• Κτίρια κοινωνικής Πρόνοιας

• Γραφεία
• Διοίκηση (παρ.7 ΦΕΚ 114/Α/2018)
• Συνεργεία αυτοκινήτων
• Πρατήρια παροχής Καυσίμων και ενέργειας

Προτείνεται ως αρτιότητα τα 4.000 τ.μ. κατά κανόνα.
Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης. Περιορισμός στο ύψος έως 7.50μ. από το διαμορφωμένο έδαφος συν τη στέγη.

16. ΖΩΝΗ Δ7
• Εκατέρωθεν της Οδού Λυγιά-Γλύφα και σε πλάτος 200μ. και έως τη Ζώνη ΟΚ

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ
• Καταστήματα
• Εστίαση
• Αναψυκτήρια.
• Κατοικία
• Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα
• Πρατήρια παροχής Καυσίμων και ενέργειας
Προτείνεται ως αρτιότητα τα 4.000 τ.μ. κατά κανόνα.
Προτείνεται ως Σ.Δ. και Σ.Κ. τα προβλεπόμενα στον
Ν.4759/2020(ΦΕΚ245/Δ/2020) και στις ισχύουσες διατάξεις της εκτός Σχεδίου Δόμησης. Περιορισμός στο ύψος έως 7.50μ. από το διαμορφωμένο έδαφος συν τη στέγη.

17. ΖΩΝΗ Γ4 – ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΖΩΝΗ

• Προτείνεται ο καθορισμός ζωνών «Γ4» στις περιοχές :
Α)Περιοχή Νότια του ΓΠΣ Γαστούνης που περικλείεται από το ΓΠΣ Γαστούνης,τη ζώνη Δ4 (οδού Γαστούνης – Βαρθολομιού) ,τη ζώνη Β5 (Πηνειού), τη ζώνη Τ2 ,τη ζώνη Δ1(Εθνικής Οδού) και του ορίου νοτιοδυτικά των ΟΤΑ Πηνειού-Ήλιδας (όπου συνεχίζεται παρομοίως στην προτεινόμενη ζώνη Γ4 του τμήματος ΕΠΣ στα όρια του Δ.Ήλιδας).
Β)Περιοχή Βορείως του ΓΠΣ Γαστούνης , μεταξύ των ορίων των ζωνών
Β5 (Πηνειού),Δ4 (ορού Γαστούνης-Βαρθολομιού) και Δ1 (Εθνικής οδού).
Γ)Βορείως της ζώνης Β5 (Πηνειού),μεταξύ των ζωνών Δ1(Εθνικής οδού),το όριο ΟΤΑ Βορείως,δυτικά τη ζώνη Δ5(οδός Βαρθολομιό- Νεοχώριον) εξαιρουμένων των ορίων των οικισμών Καβασίλων Δήμητρας και Καρδιακαυτίου.

Δ)Δυτικά της ζώνης Δ5(οδός Βαρθολομιό-Νεοχώρι),βόρεια έως το όριο ΟΤΑ, Νότια έως τη ζώνη Δ4 (οδός Βαρθολομιό-Λουτρά) και δυτικά έως το όριο ΟΤΑ Ανδραβίδας-Κυλλήνης.

• Προτείνονται ως Επιτρεπόμενες χρήσεις :

-Κατοικία μόνον στους κατ’επάγγελμα αγρότες έως 120 τ.μ.
-Γεωργοκτηνοτροφικά Κτίρια
-Μεταποιητικές εγκαταστάσεις και Κέντρα αποθήκευσης και διανομής
συναφείς με την γεωργία
-Θερμοκήπια

18. ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΒΑΡΘΟΛΟΜΙΟΥ
Απαραίτητη κρίνεται η αναθεώρηση του Σχεδίου Πόλεως Βαρθολομιού λόγω της παλαιότητάς του και της αδυναμίας εφαρμογής του σε πολλές περιπτώσεις.

ΣΗΜΕΙΑ ΜΕ ΕΡΩΤΗΜΑΤΙΚΟ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΤΜΗΜΑ Δ.ΠΗΝΕΙΟΥ
• Εγκαταστάσεις ΑΠΕ χωροθετούνται και αν ναι , σε ποια σημεία.
• Ερωτηματικό αποτελεί η αντιμετώπιση των σημείων χωροθέτησης της θέση της Βιομηχανίας PUMARO – Θέση ΒΜ2 στο Δήμο Πηνειού. Σε αυτά τα σημεία,λόγω της σπουδαιότητας των επιχειρήσεων (όπως και αυτής της βιομηχανίας ΚΥΚΝΟΣ στο Δ.Ήλιδας) για την τοπική οικονομία προτείνεται ο καθορισμός είδικής ζώνης είτε η αναφορά παρεκκλίσεων για τη δυνατότητα επέκτασης-εκσυγχρονισμού των υφιστάμενων βιομηχανικών επιχειρήσεων και της ανάγκης αύξησης του Σ.Κ. .

ΓΕΝΙΚΑ
Ως απαραίτητο στοιχείο-συστατικό της Πρότασης του ΤΕΕ αλλά και ταυτόχρονα ως το μέγιστο αναπτυξιακό έργο για την Τουριστική ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου που εξετάζεται στο παρόν Σχέδιο (ΕΠΣ) είναι η κατασκευή – ολοκλήρωση της Παραλιακής Οδού. Οδός η οποία ουσιαστικά συνδέει όλο το παραλιακό μέτωπο , από το Κουνουπέλι έως την Σπιάτζα.Το έργο είναι εφικτό να έχει ολοκληρωθεί σε 3-5 χρόνια ,κατά συνέπεια αποτελεί κύριο οδικό άξονα ο οποίος δεν πρέπει να αγνοηθεί στην μελέτη του ΕΠΣ , σχέδιο που όπως έχει αναφερθεί θα ισχύει για πάνω από 30 χρόνια.

Παράλληλα με το αντικείμενο της χάραξης τουριστικών ζωνών ,η πρότασή μας περιλαμβάνει την επέκταση-στήριξη της Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας, τον καθορισμό ζωνών ήπιας αγροτοτουριστικής ανάπτυξης με στόχο την διασύνδεση του πρωτογενούς με τον τριτογενή τομέα, τον καθορισμό ζωνών προστασίας του περιβάλλοντος,επαναπλημμυρισμό λίμνης και άλλες παρεμβάσεις περιβαλλοντικού χαρακτήρα. Κρίσιμος παράγοντας στην ισορροπία δόμησης θα αποτελέσει ο καθορισμός οικισμών που δεν έχουν οριοθετηθεί με ή χωρίς πολεοδόμηση, η κατάργηση των ακτίνων των 800μ. και η επέκταση κρίσιμων για την περιοχή παραλιακών οικισμών οι οποίοι εμφανίζουν σημάδια κορεσμού. Τεράστιας σημασίας αντικείμενο της μελέτης θα πρέπει να αποτελέσει ο καθορισμός ζωνών με χρήσεις χονδρεμπορίου (logistics)- αποθήκευσης και διανομής (ΚΑΔ), χρήσεις οι οποίες αυτή τη στιγμή δεν βρίσκουν χώρους υποδοχής αποτελώντας ταυτόχρονα σημαντικό κομμάτι της επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Ταυτόχρονα αναζητούνται χώροι βιοτεχνίας χαμηλής όχλησης όπως και περιοχές οι οποίες ενδεχομένως θα αποτελέσουν τον χώρο εγκατάστασης ΒΙΟΠΑ.

Εκ των τεσσάρων σεναρίων που παρουσιάστηκαν από την ανάδοχο κοινοπραξία, επιλέγεται το τρίτο σενάριο («ρεαλιστικό σενάριο»). Οι προτάσεις μας αφορούν στις κάτωθι παρεμβάσεις οι οποίες παρότι παρατίθενται ξεχωριστά ανά ΟΤΑ , αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο και για τους τέσσερις (4) εμπλεκόμενους ΟΤΑ και παρουσιάζονται σε έναν ενιαίο χάρτη ο οποίος υποβάλλεται σε αρχεία cad και kmz.

Μέχρι την εκκίνηση της διαδικασίας διαβούλευσης θα υποβάλλουμε συμπληρωματικά στοιχεία συμπλήρωσης (επιπλέον στοιχεία ζωνών, αρχιτεκτονικός σχεδιασμός) και ενίσχυσης της πρότασης καθώς και θα συμμετέχουμε στη διαβούλευση με στόχο την επίτευξη της καλύτερης δυνατής λύσης.

Ευχαριστούμε τους μελετητές και συναδέλφους για την έως τώρα άψογη συνεργασία. Στοχεύουμε και ελπίζουμε σε έναν ευτυχή τερματισμό!

Ο Πρόεδρος
Χρήστος Γεωργακόπουλος
Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός
Νομαρχιακή Επιτροπή Ηλείας
Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος-Τμ.Δυτικής Ελλάδος